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消费者情绪如何影响澳洲房产市场

  经济学家和澳洲房产市场专家考虑了许多不同的指标,以确定房地产市场的表现,从拍卖清算率和价格数据到多少贷款被采用。

消费者情绪如何影响澳洲房产市场
 
  但是,有一个特别的措点并不是经常讨论的:消费者的感受。
 
  事实证明,我们对市场的态度往往准确地令人惊讶。
 
  消费者情绪如何影响澳洲房产市场
 
  消费者情绪是什么,你如何衡量呢?
 
  消费者的情绪就是一般人对自己的经济状况感觉如何的自信。
 
  虽然这个不同之处在于人们的观点背后的想法是,我们大多数人都受到经济发展的影响。
 
  对此的数字测量可能是困难的,但最典型的方法是对一些代表性的群体来研究几个不同的主题。
 
  这通常包括他们对就业的信心,并将目前的财务状况与12个月前的财务状况进行比较,并对明年的预期进行比较。
 
  情绪如何影响房地产市场?
 
  显然,人们对于房地产市场的看法及其发展方式有何关系。
 
  在某种程度上,这意味着情绪调查(衡量一定程度的信心)与房地产市场之间存在联系。
 
  如果您对自己的财务状况和财产的未来充满信心,您更有可能有信心在房地产和投资上花钱,反之亦然。
 
  但仍然有一个问题,就是房地产市场发生变化的情绪是否变化,或房地产市场的变化是否会带动情绪。
 
  在这里专家不总是同意。
 
  澳洲房地产网AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示:“当然有相关性,但似乎以两种方式进行投资-消费者信心强劲,支持房地产市场,房地产市场强劲时,支持消费者信心。
 
  但是,其他领域集团首席经济学家安德鲁·威尔逊认为这是一个“滞后”的指标-这意味着事实之后发生了什么。
 
  他不相信消极情绪是什么导致价格下跌,而是声称价格下跌会增加负面情绪。
 
  威尔逊博士说:“但消极的心态确实加剧了房价下跌或涨幅。”
 
  实际上,他认为它放大了市场走向的方式-但并不能确定方向。
 
  “情绪是周期的主要推动力,市场可以由情绪推动,但这通常首先在其他指标中得到回升。”
 
  他认为市场更为精明的指标是清仓率和零售支出。
 
  消费者情绪和房地产市场可以表现出相反的结果吗?
 
  一句话:是的。在最新的物业繁荣周期中,消费者信心疲软与房地产市场飙升日益矛盾。
 
  首先,重要的是要注意,消费者信心作为一个整体指标,不仅仅是衡量房地产市场。
 
  指南针经济学家HansKunnen解释说,当创造就业机会时,消费者的情绪经常升高,工作安全,工资不断增长。
 
  “消费者信心也可能受到股价上涨和住宅价格上涨等财富影响的积极影响。
 
  “房地产市场可能主宰烧烤对话,但并不主宰消费者的情绪。但是当时间不好的时候他们会一起下去。“
 
  在过去几年中,指标显示,整体消费者信心指数低于“100”水平-这被认为是中性点。
 
  同期,房价涨幅较大,失业率相对稳定,就业增长。
 
  那么缺乏信心呢?
 
  “我的建议是债务水平较高,工资增长最小。没有什么可以解除我们对消费的看法。那是因为历史利率很低,“Kunnen先生说。
 
  “显然,物业价格上涨的”财富效应“被其他因素所抵消。没有加薪,我的生活水平没有得到改善,因此消费者的情绪仍然相当平静。
 
  SGSEconomics的特里·劳恩斯利表示,同样的利率可能会导致市场情绪和房地产市场不同步。
 
  “最近几年来,消费者可能会感到阴沉,但住房仍然在抬头。超低利率将是主要原因。“
 
  消费者情绪告诉我们物业的未来是什么?
 
  奥利弗博士警告说,最好不要阅读有关情绪的个别公告,而不要超越“噪音”到潜在的趋势。
 
  他说:长远而言,经济表现与消费者信心有很好的相关性。
 
  虽然十月份为消费者情绪调查提供了许多新的成果,但显然有些信心显示出低迷。
 
  澳新银通摩根大通澳大利亚消费者信心评级是10月份的首次结果,略有下滑,但仍然保持在长期平均水平。
 
  而西太平洋银行墨尔本研究院消费者信心指数指数则上升至97.9,至9月份低于中性100点,并被描述为“低迷”。
 
  他们购买住宅措施的时间也增加了,但按历史标准维持在“非常低的水平”。
 
  这是否会转化为房地产市场的下滑仍有待观察。

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